От проектирования пирсов до создания строений: как возвести сооружение на воде и не нарушить закон?

Ренат Хакимов: «Опыт проведения проектных работ у нас достаточно большой для решения любых вопросов клиентов. Работа специфическая, требует серьезных профессиональных навыков и умений»

Собственник яхт-клуба под Мурманском получил договор водопользования, только когда подключилась наша компания

— Одна из наиболее востребованных услуг в вашей группе компаний — это проектирование гидротехнических сооружений (ГТС). Что это такое? И для чего они используются?

— Гидротехнические сооружения, если говорить проще, — это пирсы, причалы, дамбы и другие сооружения, которые используются на водном объекте. Мы высоко ценим доверие наших клиентов, участвуем в тендерах и являемся членами СРО в области проектирования*, а также членами экологического комитета Торгово-промышленной палаты Республики Татарстан.

— Кому нужны ГТС в первую очередь? Юридическим или физическим лицам?

— Здесь все зависит от назначения гидротехнических сооружений. Законодательство классифицирует ГТС в зависимости от степени вероятного вреда, которое оно может причинить в случае разрушения. Однако в этой статье мы будем говорить о другом. Большинство наших клиентов — это физические и юридические лица, которые либо только хотят построить пирсы, причалы, эллинги (гаражи для лодок), либо уже построили. Некоторые наши клиенты проводят берегоукрепительные работы. Сейчас очень много вариантов решений на рынке, начиная от габионов (сетчатая конструкция из металлической проволоки, наполненная различными природными материалами), заканчивая различного вида шпунтом (металлическим или ПВХ).

Концептуальный проект дома

— Сложно ли проектировать ГТС и почему потенциальные клиенты должны доверить проект именно вам?

— Опыт проведения проектных работ у нас достаточно большой для решения любых вопросов клиентов. Работа специфическая, требует серьезных профессиональных навыков и умений. Одним из плюсов сотрудничества с нами является то, что мы, помимо проектирования, предлагаем услуги по юридическому сопровождению процессов получения разрешительной документации на водопользование. Ведь прежде чем установить ГТС, необходимо получить разрешительный документ на пользование водным объектом — это Решение о его предоставлении в пользование для различных целей либо заключение договора водопользования. Данный договор — это фактически передача акватории в аренду на срок до 20 лет. Цели пользования водным объектом на основании Решений могут быть различного вида: строительство гидротехнических сооружений, домов на воде, осуществления работ по берегоукреплению, изменению дна и берегов водного объекта, разведения рыбы и даже создания искусственных водоемов и земельных участков. В России мало компаний, которые обладают достаточными компетенциями для получения разрешительной документации, особенно в части создания искусственных земельных участков. Вообще, процесс получения разрешительной документации достаточно трудоемкий и требует большого количества времени и сил. Наш опыт позволяет оперативно решать эти вопросы в кратчайшие сроки. У нас есть кейсы, когда клиенты обращались к нам после нескольких отказов. Например, собственник яхт-клуба под Мурманском год не мог получить договор водопользования, а мы этот вопрос закрыли, работая удаленно в течение нескольких месяцев. Спасибо нашей команде, которой я горжусь и дорожу. В среднем время получения итогового документа составляет от одного месяца. Мы уже 8 лет на рынке и одними из первых начали оказывать услуги в сфере водопользования. Работаем по всей России, есть филиалы компании в Москве и Самаре. Со дня на день начнутся продажи нашей франшизы (Акватория.PRO). В своей деятельности мы придерживаемся принципов честности и открытости, не увеличиваем смету производства работ и на связи 24/7.

«Что касается Решений о предоставлении водного объекта в пользование, то, как правило, их выдают на срок до 5 лет. В течение этого времени водопользователь имеет право осуществить строительство объекта»

Если не узаконить, то сооружение снесут

— Что будет, если не узаконить право использования акватории? И как осуществляется данный процесс?

— КоАП предусматривает штрафы как для физических, так и для юридических лиц. Но это не так ощутимо для водопользователей. Сложнее им приходится, когда надзорные органы через суд выносят решение о сносе сооружения и обязывают выплатить ущерб, который мог быть нанесен биологическим ресурсам. Что же касается самой процедуры узаконения, то для оформления права использования акватории необходимо собрать пакет определенных документов, затем передать его в надзорные органы. Если речь идет об акваториях озер и мелких рек, то выдачу разрешения осуществляет министерство экологии и природных ресурсов РТ. Если мы говорим о крупных реках — Каме, Волге, то Отдел водных ресурсов по Республике Татарстан Нижне-Волжского бассейнового водного управления.

— На какой период времени это разрешение? Какие существуют условия для его предоставления и прекращения?

— Договор водопользования выдается на срок до 20 лет. Что же касается Решений о предоставлении водного объекта в пользование, то, как правило, их выдают на срок до 5 лет. В течение этого времени водопользователь имеет право осуществить строительство объекта. Есть, конечно, нерешенные вопросы в законодательстве, касающиеся постановки таких сооружений на кадастровый учет. Но мы совместно с Торгово-промышленной палатой РТ ищем возможности их решения, так как от этого напрямую зависят интересы бизнеса и, конечно же, граждан – владельцев таких объектов. Также, если водопользователь хочет сохранить выданные ему разрешения, то обязан соблюдать природоохранное законодательство и выполнять определенные мероприятия, а именно — осуществлять контроль над качеством вод и сбор отходов, не допускать выбросов загрязняющих веществ. Такие мероприятия, безусловно, препятствуют загрязнению водохозяйственных объектов, и их невыполнение является основанием для прекращения договора водопользования.

«Испокон веков люди селились возле рек, озер, потому что вода — это источник жизни, еды и… транспортная артерия»

В будущем такие поселки с домами на воде появятся в разных регионах России

— Какое, на ваш взгляд, будущее человека на природе, возле воды?

— За восемь лет активной деятельности нашей компании мы помогли оформить договора водопользования, решения о предоставлении водного объекта в пользование более 2 тысячам юридических и физических лиц. Даем им возможность быть ближе к природе и не наносить при этом ущерб экологии. Мы находимся в постоянном диалоге со своими клиентами и понимаем, что многие из них хотят проводить свое свободное время возле воды не только в весенне-летний сезон, но и жить возле акваторий круглый год, заряжаясь позитивным настроением. Но при этом возникает ряд вопросов, связанных с содержанием, обслуживанием дома и так далее, с решением которых мы определились и в ближайшее время предложим потенциальным клиентам и инвесторам. Проживая в домах на воде, люди получают новый взгляд на отдых, новые эмоции и впечатления, возможность жить в гармонии с природой и самим собой. Испокон веков люди селились возле рек, озер, потому что вода — это источник жизни, еды и… транспортная артерия. Кстати, о транспорте: мы планируем организовать в этих поселках и места для стоянки плавсредств — лодок, катеров, яхт. Я вижу, что в будущем такие поселки с домами на воде появятся в разных регионах России. Конечно же, в первую очередь мы ищем возможности для реализации проекта в Татарстане, но в связи с обмелением Волги рассматриваем также соседние регионы и крупные города.

 — На какой стадии реализации сейчас находится проект?

— На данный момент мы занимаемся проектированием и оформлением разрешительной документации. Вопросов много, хотим учесть все нюансы.

— На первый взгляд кажется, что это очень сложно — создать дома на воде, не навредив природе. Каким образом будут решаться вопросы, связанные с бытовыми стоками, вывозом мусора?

— Согласен, это кажется сложным. Но существующие современные технологии достаточно эффективны. Кроме того, мы изучаем новые пути решений, связанных с очисткой стоков и дизайном таких домов. Поэтому под эгидой Торгово-промышленной палаты РТ объявляем конкурс по следующим номинациям: «Дома на воде. Экология и дизайн» и «Дома на воде. Водоснабжение и водоотведение». В конкурсе можно принять участие индивидуально и коллективами не более 3 человек. Основной критерий — год окончания учебного заведения не ранее 2019-го. Положения о конкурсах выложены на странице нашей компании во «ВКонтакте» Туда же участники могут направлять свои вопросы и заявки. Призовой фонд конкурса — более 100 тысяч рублей. Итоги планируем подвести в декабре 2023-го и до конца года вручить денежные премии победителям.