Пике на рынке жилья продолжается

Разная глубина снижения цен в 2009 году в российских городах определяется комплексом факторов. Падение уровня производства и реальных доходов населения увеличивает потенциал снижения цен, поэтому снижение может быть больше в городах, которые сильнее пострадали от экономического кризиса. Также усиливают потенциал снижения цен высокие объемы строительства жилья на душу населения. Более значительный потенциал снижения цен также характерен для городов, где предыдущие годы рост цен шел более интенсивно. Кроме того, в ряде городов потенциал снижения цен был частично исчерпан уже в 2008 году. Например, в 2008 году цены на жилье в Красноярске снизились на 14,8%, в Омске на 9,1%, а в Новосибирске на 9,7%. Таким образом, в ряде городов к апрелю 2009 года снижение цен предложения на жилье вторичного рынка в рублях относительно пиковых значений превысило 15%, а в Красноярске и вовсе составило 23,6%.     

Долларовые цены предложения на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах стали выше за март 2009 на 0,7% за счет девальвации доллара. С начала года они снизились на 21,3% и находятся на уровне 1440 долларов за кв. м. Движение долларовых цен в следующие месяцы, как и ранее, будет определяться в значительной мере, курсовой политикой Центрального Банка и Федеральной Резервной Системы США.

Таблица 5.1 Изменение цен на жилье на вторичном рынке в крупнейших российских городах за март 2009 года в рублях

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

Изменение цен на жилье на вторичном рынке в крупнейших российских городах за март 2009 года в долларах

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

Диаграмма 5.1. Прирост стоимости жилья на вторичном рынке 14 крупнейших российских городов за март 2009 года