Ставка по ипотечным кредитам, выданным в рублях, по итогам ноября снизилась до 9,2% — это исторический минимум, сообщается в свежем бюллетене департамента исследований и прогнозирования ЦБ «О чем говорят тренды». Документ проанализировала газета «Ведомости».

В докладе подчеркивается, что устойчивое удешевление ипотеки зафиксировано с мая 2019 года, вслед за решением ЦБ снизить ключевую ставку. И если в апреле средняя ставка выданной ипотеки составляла 10,58%, то уже в сентябре она снизилась до 9,68%, в октябре — до 9,4%.

Отмечается, что массово снижать ставки ипотечных кредитов банки начали в начале ноября: в течение месяца, по данным маркетингового агентства Marcs, это сделали 12 из 20 крупнейших ипотечных банков. В среднем удешевление составило 0,5−0,9 п. п. в зависимости от банка и программы. В декабре снижение продолжилось: за последние две недели уже 7 из топ-20 ипотечных банков уменьшили ипотечные ставки по всем или нескольким программам. На этой неделе после очередного снижения ЦБ ключевой ставки еще четыре игрока удешевили ставки.

По подсчетам бывшего руководителя аналитического центра «Русипотеки» Сергея Гордейко, на 18 декабря средняя ставка предложения ипотеки на вторичное жилье составляет 9,2% годовых, на новостройки — 9,08%, на рефинансирование — 8,95%.

В банках причиной изменения ставок называют снижение ключевой ставки Центробанка. Так, начальник управления ипотечных продаж Промсвязьбанка (ПСБ) Татьяна Чернышева отметила, что в этом случае ключевая ставка «как основной инструмент денежно-кредитной политики» является определяющим фактором коррекций на рынке. Главный экономист ПСБ Дмитрий Монастыршин предполагает, что до конца года ипотечные ставки в банках могут снизиться еще на 0,25 п. п.

Главный экономист Альфа-Банка Наталия Орлова полагает, что вероятность дальнейшего падения ставок по ипотеке высока. Причина в том, что ЦБ сейчас пытается заморозить потребительское кредитование, поэтому ипотека остается единственным сегментом кредитования, где у банков возможен рост объемов выдачи. «Многие банки — от крупных до небольших — будут конкурировать за долю на рынке ипотеки, делая свои предложения все более и более привлекательными», — отмечает Орлова.

Гордейко предположил, что весной 2020 года средняя ставка предложения ипотеки, например, для зарплатных клиентов может снизиться до 8%. Вице-президент Moody’s Ольга Ульянова считает, что ставки могут упасть еще больше — на 1,5 п. п. от текущего уровня.