Счетная палата предложила выдавать льготную ипотеку только нуждающимся россиянам. В ведомстве считают, что ускорение роста ипотечного кредитования, не соответствующего темпам роста строительства и разгоняющего цены на жилье, может привести к новому кризису в РФ. Такие выводы содержатся в докладе.

Специалисты пришли к заключению, что меры поддержки сохранили показатели по объему ввода жилья и снизили задолженность по ипотечным кредитам. Также это не позволило застройщикам массово обанкротиться в период пандемии и простимулировало их к запуску новых проектов.

«Объем выдачи ипотечных кредитов в России по итогам 2020 года достиг 4,3 триллиона рублей (выдано 1,7 миллиона ипотечных кредитов). Это абсолютный рекорд за всю историю рынка ипотеки. Задолженность по выданным на 1 января 2021-го ипотечным кредитам составляет 9,27 триллиона рублей», — уточняется в докладе.

На рекордном росте рынка ипотеки прямо сказались снижение ставок по рыночным ипотечным кредитам и действующие государственные льготные программы, отметили специалисты.

Несмотря на положительные эффекты, масштабная господдержка рынка ипотечного кредитования «стимулировала рост спроса на жилье, что при недостаточном предложении в ряде регионов привело к повышению цен». Так, по итогам 2020 года цены на жилье на первичном рынке поднялись на 12% по отношению к 2019-му.

Чтобы избежать кризиса, Счетная палата предлагает установить ограничения для участия в программе льготной ипотеки или допускать к участию только нуждающихся в улучшении жилищных условий. Также предложено снизить ипотечную ставку на будущие и действующие ипотечные кредиты для многодетных семей с тремя и более детьми.

Рекомендовано применять на территории регионов Дальневосточного федерального округа «альтернативные механизмы стимулирования улучшения жилищных условий» в виде субсидий, доступной аренды или соцжилья. А в отношении застройщиков — проконтролировать соблюдение сроков ввода в эксплуатацию жилья по программе льготного кредитования.

Напомним, президент РФ Владимир Путин поддержал продление программы льготной ипотеки еще на год, однако максимальный лимит кредита теперь составит 3 млн рублей для всех регионов, а ставка повысится с 6,5 до 7%.