Объемы продаж новых квартир в строящихся домах в Татарстане в июле упали почти в 3 раза по сравнению с июнем. Об этом свидетельствует статистика «Дом.РФ». Если в июне девелоперы заключили 2 523 договора долевого участия в строительстве, то в июле — только 916. В Казани спрос снизился более чем вдвое — с 1 318 квартир до 565.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Напомним, что с 1 июля закончилось действие программы ипотеки с господдержкой под 8%, ужесточились условия семейной ипотеки. Это отразилось на показателях первичного рынка. Покупатели стремились заключить сделки в апреле — июне 2024 года, что сделало эти месяцы рекордными по количеству заключенных договоров долевого участия в Татарстане. Отложенный спрос реализован, и спад продаж был ожидаемым.

Прощальный пир: как банки и застройщики сделали в Казани 70 миллиардов

При этом средняя стоимость «квадрата» в проданных квартирах в Казани выросла с 220 тыс. до 240 тыс. рублей — почти на 10%. Средняя стоимость квартиры в столице РТ, купленная в июле, оказалась на 2 млн рублей выше, чем у тех, что покупались в июне 2024 года. В целом по республике реализованные в июле новостройки оказались дороже на 10%, «квадрат» вырос с 187 тыс. до 206 тыс. рублей.

Это может быть связано с двумя причинами. Во-первых, падение спроса пришлось на более доступный сегмент жилья, в то время как бизнес-класс остается более привлекательным для покупателей, имеющих больше средств. Во-вторых, девелоперы «зашивают» проценты и комиссии в цену квадратного метра, предлагая покупателям более доступный ежемесячный платеж. В результате, как говорят эксперты «БИЗНЕС Online», ценовые ориентиры размываются, «квадрат» в договорах долевого участия дорожает, бизнес и государство теряют ориентиры рынка. Эту практику не раз критиковали представители Центробанка, включая главу ЦБ Эльвиру Набиуллину.

Ранее сообщалось, что Татарстан и Нижегородская область признаны регионами с самым дорогим жильем на первичном рынке жилья в Приволжском федеральном округе. В то время как средняя цена стандартной квартиры в 50 «квадратов» может составлять 6,8 млн рублей, на их территории она достигает 9,3 миллиона.