В июле объемы выдачи ипотеки в Татарстане сократились почти на 75%. Как рассказал «БИЗНЕС Online» директор агентства недвижимости «Этажи Казань» Марат Галлямов, ситуация может исправиться уже до конца декабря. Более того, по его прогнозу, количество сделок сможет вернуться до уровня 2021 года.

Фото: «БИЗНЕС Online»

«Сокращение до 75 процентов связано с тем, что ключевая ставка выросла до 20 процентов, а господдержка была отменена. Порядка 30−40 процентов сделок проходили по господдержке и ее отмена, соответственно, повлияла на спрос. Люди под такие проценты пока еще не готовы покупать новое жилье, — пояснил эксперт. — сейчас рынок вошел в некое равновесие. Осмысление происходит, и месяца два, наверное, мы будем находиться в такой ситуации».

По его словам, далее сезон все же «подтолкнет» рынок, а сам прогноз — позитивный. «Думаю, что до конца года мы плавно, но немного восстановим количество сделок до уровня 2021 года. Вот такой осторожный прогноз», — сказал он.

Галлямов отметил, что сегодня самым популярным направлением остается вторичка, а уровень торга по ней доходит до 10%. «Что касается новостроек, напрямую мы скидок от застройщиков не видим. Но есть такие завуалированные акции по субсидированию процентной ставки, отсрочки платежа на шесть месяцев, различные рассрочки беспроцентные. Это то, на что сейчас идет застройщик, дабы привлечь клиента на свой объект», — сказал он, подчеркнув, что в целом по рынку снижения цен не ожидается.

Эксперт заявил, что для застройщиков сейчас настали «нелегкие времена», но спрос по-прежнему остается уверенным. «Сейчас много сделок за наличный расчет. Много сделок проходят с высоким первоначальным взносом. Это те люди, которые продали свою вторичку, у них есть большая сумма денег, и они готовы покупать новое жилье. Если прямо им надо здесь и сейчас для себя, то они готовы покупать и под 20 процентов. Если остаточный платеж, там два-три миллиона, то они надеются, что закроют его за один-два года», — пояснил Галлямов.

Вместе с тем сегодня формируется и отложенный спрос, что особенно актуально для Казани. «Если мы берем Москву, то уровень цен там уже от 400−450 тысяч за квадратный метр, и нам есть куда еще расти. В среднем в Казани сейчас около 200−220 тысяч — это новостройки. Поэтому, потенциальный рост еще есть, и если не в этом, то в следующем году, конечно же, при более благополучной ситуации, цены пойдут вверх. <…> Сейчас необходимо переждать период, пару месяцев. Однозначно Казань — это город первого уровня. Столица. Миллионник. Это само по себе является большой поддержкой для рынка недвижимости», — заключил он.

Ранее сообщалось, что российские банки сократили выдачи ипотечных кредитов почти в 3 раза за месяц. В июле россияне получили займы на жилье на общую сумму 292 млрд рублей — это в 2,9 раза меньше, чем в июне. Также в 2,3 раза сократилось число выданных суд — до 76,5 тысячи. Объем выданных ипотек в Татарстане снизился на 75% — несмотря на падение, республика остается в топ-5 регионов по такому показателю.