Там где платят достойно.

Поддерживаю Огромная нехватка спецов.

Речь идет конечно о содействии. Неглупому анониму.<br />Статья 165 ЖК РФ. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами<br />1.1. Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, организует проведение проверки деятельности управляющей организации в пятидневный срок в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.<br /> 2. Органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.<br /> 3. Органы местного самоуправления обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию о муниципальных программах в жилищной сфере и в сфере коммунальных услуг, о нормативных правовых актах органов местного самоуправления, регулирующих отношения в данных сферах, о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной инфраструктур, о лицах, осуществляющих эксплуатацию указанных объектов, о производственных программах и об инвестиционных программах организаций, поставляющих ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, о соблюдении установленных параметров качества товаров и услуг таких организаций, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг (лиц, осуществляющих предоставление коммунальных услуг) с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение, о состоянии расчетов потребителей с исполнителями коммунальных услуг.<br /> 4. Организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны предоставлять органам местного самоуправления информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты потребителями услуг в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах их оплаты, о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной инфраструктур, о соблюдении установленных параметров качества товаров и услуг таких организаций, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение, о состоянии расчетов потребителей с исполнителями коммунальных услуг.<br /> 5. Порядок, сроки, периодичность и форма предоставления органам местного самоуправления информации, указанной в части 4 настоящей статьи, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Для того чтоб сменить управляющие компании необходимо провести собрания собственников по выбору способа управления. Ясно, что эти собрания (заочно) должны провести муниципалитеты. А они не заинтересованы в потере контроля.<br />Системная ошибка была допущена в 1991 г., когда был принят Закон о приватизации отдельной квартиры в жилом доме. Нужно было сразу создавать жилищные кооперативы в каждом доме, с выкупом пая. Тогда не было бы проблемы дробления управляющих компаний. Каждый ЖК (ЖСК) выбирал или нет свою управляющую компанию, впрочем что они сейчас и делают.

Как сказал В.И.Ленин - надо размежеваться чтоб потом объединиться. На новых, так сказать, условиях.

Начисления согласно отмененному 307-му постановлению<br />Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 N 354 &quot;О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов&quot; признается утратившими силу со дня вступления в силу Правил, утвержденных этим постановлением:<br />постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 &quot;О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам&quot; (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 23, ст. 2501).<br />Правила вступят в силу когда будут внесены изменения проект акта о внесении изменений в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.<br />А пока надо успеть срубить бабло.

Стандарт ЖКУ установленный постановлением правительства РФ ОТ 21 ДЕКАБРЯ 2011 Г. N 1077 Татарстану на 2012 г. - 91,7 руб./кв.м и 5,8 руб./кв.м - капремонт. Вот и считайте. Это без антенны, домофона, радио и телефона - услуги связи.<br />То есть 50 кв.м жилья не могут превышать 4585 руб./кв.м и 290 руб./кв.м за капремонт.

Кроме начислений за коммунальные услуги необходимо вычитать суммы с аренды площадей под ретрансляторы сотовых операторов, наружную и внутреннюю рекламу, аренду коммуникаций кабельных коммуникаций и прочее. Может получиться что и не нужно может платить квартплату.

...много строится именно доходных домов, как частных (элитное жильё), так и муниципального...<br />К сожалению пока действует Закон о приватизации жилья государство (муниципалитет) не может препятствовать приватизации предоставленному жилью.<br />А жильё построенное на государственные средства должно выдаваться по социальному найму очередникам стоящим десятилетиями на учёте муниципалитетов.

&quot;...государство рано отошло от управления жилищным фондом. Решение сложнейшего вопроса осталось на плечах населения, которое тоже к этому не было готово.&quot;<br />Когда пришли к такому выводу ?

Согласно 307-му постановлению<br />Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 N 354 &quot;О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов&quot;<br />признается утратившими силу со дня вступления в силу Правил, утвержденных этим постановлением:<br />постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 &quot;О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам&quot; (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 23, ст. 2501).<br />Правила вступят в силу когда будут внесены изменения проект акта о внесении изменений в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

Сумма первоначального взноса.<br />Одним из достижений в сфере соцжилья можно считать правительственную Программу господдержки молодых семей в приобретении жилья (утв.07.05.1997 №397), позже закон (от 27.06.2001 №903) - первая в России (в РФ с 2002г.). Никогда сумма первоначального взноса не являлась преимуществом. Главный критерий для получения поддержки - срок постановки на учёт. Это относится и к другим жилищным программам.<br />Объясняется это просто - поддержка семьи в репродуктивном возрасте.<br />Кого поддерживает соципотека ГЖФ ?!

Социальное жилье<br />Целью доступного социального жилья являются прежде всего демография. Ни для кого не секрет, что улучшают жилищные условия не люди преклонного, а репродуктивного возраста. Анализ рождаемости среди тех кто улучшил условия не соответствуют устремлениям. В среднем, положительным результатом можно считать одного новорождённого на одну квартиру, чего никак не наблюдаем в так называемой соципотеке.

Минрегионом России внесен проект федерального закона о компенсации межтарифной разницы теплоснабжающим организациям.<br /> Конституционный суд России признал не соответствующими конституции положения статьи 16 закона &quot;Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ&quot;, которые допускают возложение на городские округа обязанности компенсировать потери теплоснабжающих организаций, возникшие в результате решений региональных властей без принятия регионального закона о наделении муниципалитетов соответствующими полномочиями и финансовыми ресурсами.<br /> В связи с этим предлагается законодательно исключить возложение на местные власти не свойственных им полномочий в сфере электро-, тепло- и газоснабжения.<br /> Также предлагается включить в закон норму о недопущении возложения на органы местного самоуправления обязанности по финансированию расходов, возникших в связи с осуществлением своих полномочий органами государственной власти и органами местного самоуправления других муниципальных образований.

Если расчёты за одну и ту же предоставленную услугу имеют разный результат, то применим Закон о защите прав потребителя.<br />А он гласит - оплачивается меньшая!