Развлекательный центр на улице Гафури и земельный участок под ним пойдут с молотка. Стартовая цена — почти 1 млрд. рублей

МИЛЛИАРД ЗА АКВАПАРК

«На торги выставлено здание на Гафури», — подтвердил газете «БИЗНЕС Online» представитель конкурсного управляющего ООО «РК «Калейдоскоп» Алмаза Сабитова (связаться с ним самим не удалось). Первым лотом предлагалось приобрести пятиэтажное здание, а также два земельных участка общей площадью 25 тыс. кв. метров. Вторым — различное оборудование: ворота, экскалатор, барная стойка и пр. По причине отстутствия заявок апрельские торги перенесли на 20 мая. Кстати, в этот же день истекает срок внешнего наблюдения в ООО «Развлекательный комплекс «Калейдоскоп». На повторных торгах начальная стоимость лотов будет несколько снижена, например, стартовая цена недвижимости РК опустится до 941 млн. рублей.

Что касается арендаторов, то, по словам представителя конкурсного управляющего, с некоторыми из них отношения уже прекращены, но часть продолжает пользоваться площадями и платить аренду. В том числе работает и крупнейший из арендаторов — аквапарк Baryonix, который занимает 7 тыс. кв. м комплекса из более чем 34 тысяч.

Представитель конкурсного управляющего не исключил возможности того, что арендаторы могут также подать заявку на участие в торгах, попытавшись войти в число собственников РК.

view_1259.jpg
«Калейдоскоп» был открыт в ноябре 2003 года с участием в то время президента РТ Минтимера Шаймиева, премьер-министра Рустама Минниханова, главы администрации Казани Камиля Исхакова (фото: shaimiev.tatarstan.ru)

МЕЖДУ ПОПУЛЯРНОСТЬЮ И ТРАГЕДИЕЙ

«Калейдоскоп» — знаковый объект для столицы Татарстана. Он был открыт в ноябре 2003 года с началом работы главного арендатора — аквапарка «ЛетоСтоп». На открытие приехали в то время президент РТ Минтимер Шаймиев, премьер-министр Рустам Минниханов, глава администрации Казани Камиль Исхаков. Аквапарк «ЛетоСтоп» площадью 50 тыс. кв. м стал одним из крупнейших в России и Европе. В РК также работали кафе, рестораны, гипермаркет «Гроссмарт».

Комплекс был довольно популярен, например, в 2005 году аквапарк посетили более 150 тыс. человек. Впрочем, дальнейшее развитие проекта омрачила трагедия — в июле 2007 года в аквапарке утонул 13-летний мальчик из Кирова. Несчастный случай практически совпал по времени с открытием в Казани нового аквапарка «Ривьера», который превосходил конкурента по размерам.

В итоге прежний фаворит начал терять популярность, посетителей и, судя по финансовым отчетам, прибыль. Проведение ребрендинга стало логичной мерой — аквапарк сменил имя на Baryonix. Чтобы вернуть былую популярность, РК «Калейдоскоп» в прошлом году открыл на своей площадке парк развлечений Fun24 (ООО «Фан 24») и первый в Казани океанариум. Это придало развлекательному комплексу второе дыхание, увеличив поток посетителей. Добавим, что среди многих других проектов рассматривалось создание крытого парка Angry Birds, но победил Fun24.

Несмотря на процедуру банкротства, эксперты не ожидают как краха проекта развлекательного комплекса в целом, так и его «жемчужины» — аквапарка в частности. По словам бывшего совладельца аквапарка, собственника ЗАО «Казанский завод малотоннажной химии» Рината Арсланова, «у старого аквапарка есть большая перспектива. Считаю, что лет через пять это будет самый престижный район Казани. Вблизи с Волгой, речным портом, возможной набережной. Если все станет развиваться в едином комплексе — это будет очень красиво». Как рассказал Арсланов «БИЗНЕС Online», появление в РК океанариума и Fun24 создало синергетический эффект. «Если качество этих услуг поднять, то весь проект заиграет и будет приносить прибыль новым владельцам», — полагает предприниматель.

Комплекс был довольно популярен, например, в 2005 году аквапарк посетили более 150 тыс. человек (фото: baryonix.ru)

МЕЖДУ БАНКРОТСТВОМ И КОРПОРАТИВНЫМ СПОРОМ

Вопрос в том, кем окажутся эти новые собственники «Калейдоскопа». Судя по всему, неприятности РК связаны с внутрикорпоративным конфликтом. Согласно базе данных «Контур», единственным учредителем компании является зарегистрированное в Москве ООО «Аква Холдинг». Она, в свою очередь, почти на 20% принадлежит Татфондбанку и на 13,5% — ОАО «Национальная холдинговая компания Республики Татарстан», а также ряду частных лиц (см. справку). По данным источника «БИЗНЕС Online», к «Калейдоскопу» близки структуры известного в республике банкира, возглавляющего группу ТФБ Роберта Мусина.

Проблемы начались в декабре 2013 года, когда само руководство «Калейдоскопа» подало в арбитраж иск с просьбой признать компанию банкротом из-за превышения ее обязательств над стоимостью активов. Последние оцениваются примерно в миллиард рублей, в то время как долгов накоплено почти на 2,4 миллиарда. Причем в стоимости активов более половины — 689 млн. рублей — приходится на дебиторскую задолженность, основные же средства составляют лишь 17,9 млн. рублей. В итоге в июле прошлого года компания была признана банкротом. Конкурсным управляющим утвержден Алмаз Сабитов — член НП ОАУ «Авангард». В феврале этого года конкурсное производство было продлено до мая.

Важная деталь — в Арбитражный суд иск о банкротстве подал генеральный директор РК Александр Никешин. Однако учредители «Калейдоскопа» — «Аква Холдинг» — вскоре после этого обращения заявили, что полномочия Никешина на момент подачи заявления истекли, следовательно, иск о банкротстве надо отозвать, а дело — прекратить. Однако арбитраж доводы не принял, поскольку новый гендиректор избран не был, как и не были представлены доказательства, что для банкротства компании нет оснований. Учредитель пытался оспаривать решение в апелляционных инстанциях, однако закрыть дело о банкротстве ему так и не удалось. Добавим, что когда корреспондент «БИЗНЕС Online» позвонил в «Калейдоскоп», то в приемной сообщили, что директором является... Никешин. Комментировать ситуацию последний не стал, переадресовав все вопросы к конкурсному управляющему.

Проведение ребрендинга стало логичной мерой — аквапарк сменил имя на Baryonix (фото: baryonix.ru)

«АКВАГРАД» СОБРАЛ ДОЛГИ

На сегодняшний момент свои требования к «Калейдоскопу» выдвинули 7 кредиторов. Львиную долю компания должна некоему ООО «Акваград». Еще немалую часть — компаниям ООО «Фортуна» и ООО «Финлизинг», которые являются учредителем все того же «Акваграда». На эту троицу приходится почти 2,3 млрд. рублей долга. Причем ИнтехБанк, который ранее активно кредитовал «Калейдоскоп», переуступил «Акваграду» долг в 626,5 млн. рублей.

Интехбанк 8 раз открывал кредитную линию для РК. Чаще всего — 3 раза — в 2013 году: в апреле, июле и октябре. Также, судя по материалам дела, часть кредитов была выдана компании ООО «Бизнес и кадры», учредителем которой и являлся тот самый желающий обанкротить «Калейдоскоп» Никешин. Газета «БИЗНЕС Online» обратилась за разъяснениями в ИнтехБанк, но там не стали комментировать ситуацию.

Что это за загадочная компания «Акваград», которая собрала едва ли не все долги развлекательного комплекса? Основным учредителем «Акваграда» является ООО «Фортуна» (90%), которым владеет Андрей Купоросов. Другой учредитель «Акваграда» — ООО «Финлизинг» (10%), также принадлежащее физлицу — Александру Попову.

Константин Тимофеев (фото: stroi.mos.ru)
ИнтехБанк при прежнем предправления Константине Тимофееве вкачал огромные суммы в проект (фото: stroi.mos.ru)

Источники «БИЗНЕС Online» считают, что вся эта схема понадобилась ИнтехБанку для того, чтобы избавиться от плохих долгов. Активное кредитование проекта стартовало еще при прежнем руководстве банка, когда его предправления являлся Константин Тимофеев (ныне работает в команде Марата Хуснуллина, возглавляя комитет Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства). Именно деятельность того периода привела к необходимости чистки балансов и запуска хитроумной схемы. Фактический же контроль за РК и аквапарком остается в тех же руках, вся процедура с банкротством является перекладыванием из одного кармана в другой. Иными словами, за «Акваградом» стоят нынешние владельцы «Калейдоскопа», стремящиеся сохранить свои активы.

Тем более что проглядываются связи между владельцами здания и его крупнейшим арендатором — аквапарком. Так, одним из соучредителей аквапарка является Рафина Романова (40%), которая также владеет долей в «Аква Холдинге» (3%). Другой соучредитель аквапарка Юрий Кочетков (10%), по данным на 2013 год, являлся директором «Аква Холдинга». Источник, знакомый с ситуацией, говорит, что в результате ребрендинга «ЛетоСтоп» в Baryonix часть владельцев аквапарка поменялась, но костяк остался.