Прежде чем совершить сделку купли-продажи жилища, необходимо изучить все «острые углы». Самая актуальная деталь – цена на недвижимость.

Стоит отметить, что «цена» и «стоимость» – несколько разные термины. Цена является той цифрой, что выставляет владелец. Ей он оперирует при продаже. Стоимостью же считают рамку денежной оценки права собственности, аренды или наследования.

Разновидности стоимости:

  • рыночная;
  • кадастровая.

Если есть необходимость узнать кадастровую стоимость квартиры – Росреестр предоставляет сведения по запросу.

Рыночная стоимость жилья

Рыночная стоимость – цена, выставленная для продажи собственности на рынке. Она связана с такими факторами:

  • специфика планировки;
  • размеры комнат (исключая лоджии, балконы и кладовые);
  • состояние системы водоснабжения, вентиляции и так далее;
  • ремонт;
  • мебель;
  • местонахождение жилья.

В ходе вычисления рыночной стоимости не учитывают налоги и затраты, касающиеся самой сделки.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость – стоимость жилья, выставляемая на основании анализа, проведенного государством, по большей мере для вычисления налогов. Она связана с такими факторами:

  • площадь жилья;
  • целевое назначение объекта;
  • материал построения;
  • год окончания строительства недвижимости и время сдачи;
  • текущая экономическая обстановка в регионе.

За оценку и выставление кадастровой стоимости ответственен Росреестр. Окончательные оценки прописываются работниками реестра в ЕГРН.

Какие задачи решает кадастровая стоимость:

  • позволяет выяснить сколько выплачивать налога на жилье;
  • можно узнать, каким будет налог при продаже, аренде или обмене недвижимости;
  • позволяет оформить право наследования на жилище;
  • определяет цену во время обмена этого объекта на аналогичный;
  • оказывает воздействие на составление договора дарения недвижимости.

Отличия и взаимодействие

Если говорить об отличиях между рассматриваемыми разновидностями стоимости, то термин «рыночная стоимость» может пониматься широко. На него влияет положение дел на рынке, состояние объекта, а кадастровая стоимость связана с ценовой политикой конкретного региона. Еще одна характерная черта кадастровой стоимости состоит в том, что выставляет ее государство, она воздействует на налоги на объект.

Чаще всего кадастровый показатель не превышает рыночного. В некоторых ситуациях показатели одинаковы. Это бывает тогда, когда нужно провести оценку жилья в старом доме. Когда было выяснено, что кадастровая стоимость превышает рыночную, допустимо оформить еще одну заявку в Росеестр или подать в суд. Написать заявление в суд можно и тогда, когда данные, указанные в реестре, разнятся с теми, что прописаны в кадастровом паспорте, или при несогласии с итогами вычислений налогов.

Если говорить о взаимодействии, то кадастровая стоимость важна при вычислении рыночной, но не просто на нее воздействует, а в какой-то мере и полагается.