Пульс строек «Ак Барс Дома»: десятилетние планы девелопера

Каждая пятая квартира, купленная в столице РТ за этот период, построена «Ак Барс Домом». В топ-5 самых популярных в Казани жилых комплексов вошло сразу три проекта компании

ПОРТРЕТ «АБД»: КАЖДЫЙ ДЕСЯТЫЙ СТРОЯЩИЙСЯ «КВАДРАТ» ТАТАРСТАНА И 2 ТЫС. КВАРТИР В 2020 ГОДУ

Квартиры «Ак Барс Дома», согласно данным аналитиков сервиса bnMAP.prо, стали одними из самых покупаемых в Казани за 10 месяцев 2020 года. Каждая пятая квартира, купленная в столице РТ за этот период, построена «Ак Барс Домом». В топ-5 самых популярных в Казани жилых комплексов вошло сразу три проекта компании. 

Кроме того, компания — один из лидеров среди девелоперов Татарстана по объему текущего строительства. По данным «Единого ресурса застройщиков», на пятерку крупнейших девелоперов в ноябре приходится около 1 млн кв. м — без малого 40% всего объема строительства в республике. Доля «Ак Барс Дом» по итогам 10 месяцев по объему текущего строительства коммерческих застройщиков составила 10%. Портфель компании включает 256 тыс. кв. м жилья.

В 2020 году ключи от своих квартир получат больше 2 тыс. покупателей, строится 6 жилых комплексов.

*Источник: «Единый ресурс застройщиков», ноябрь 2020 года

Карта жилых комплексов и их границы на картографической основе Казани

«Важно, что социальная инфраструктура не догоняет строительство жилых комплексов, а возводится параллельно. Раньше, чем люди заселятся [в свои квартиры], будет сдан детский сад на 220 мест», — говорил мэр Казани Ильсур Метшин, оценивая ход строительства детского сада в ЖК «Мой Ритм». В этом году здесь еще только планируется сдача первой очереди комплекса — а детский сад на 220 мест уже начал работу, второй садик — в процессе строительства. В сентябре тут открылся лицей №187 на 1,2 тыс. мест. Как он выглядит изнутри, можно посмотреть здесь. Это укладывается в логику национального проекта «Жилье и городская среда», одна из важнейших задач которого — повышение качества жизни людей. По сути дела, «Мой Ритм» — самодостаточный «город в городе»: здесь можно и жить, растить детей, и работать, а также с удобством выезжать за пределы микрорайона.

В сентябре в ЖК «Мой Ритм» открылся лицей №187 на 1,2 тыс. мест

Четкое видение развития города и республики, поддержка проектов комплексного развития в рамках государственных программ строительства инженерных сетей, школ, детских садов позволяет девелоперам формировать дальнейшие планы. С учетом их реализации горизонт проектов «Ак Барс Дома» можно уверенно прогнозировать на 10 лет вперед — вплоть до 2030-го. Уже на следующий год компания при поддержке государственных программ планирует более чем вдвое увеличить портфель застройки — примерно до 565 тыс. кв. метров.

Один из потенциальных проектов — квартал М8, территория старого аэропорта Казани. Здесь на площади 27,7 га просматривается перспектива строительства 344 тыс. кв. м жилья. И более того — этот проект разрабатывается как визитная карточка высотного строительства столицы Татарстана. На уровне президента РТ Рустама Минниханова одобрена архитектурная концепция, включающая 8-этажные урбан-виллы и высотные доминанты до 53 этажей. Участок имеет хорошую транспортную доступность благодаря автобусным маршрутам и двумя станциям метро, одна из которых уже строится. Все это объединяют развитые общественные пространства — под озеленение уходит пятая часть территории. А реализация проекта стартует в горизонте 2023–2027 годов.

Один из потенциальных проектов — квартал М8, территория старого аэропорта Казани

КОМФОРТ ДЛЯ ГОРОЖАНИНА ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКЕ

Учитывая те лидерские позиции, что занимает компания на рынке Татарстана, важным является подход к формированию комфорта в жилых комплексах. Это тренд последних лет: люди очень тщательно подходят к выбору нового места жилья.

Тренд современности

Люди стали более разборчивы, их интересуют буквально все детали будущего жилья. И мы, продумывая концепцию наших жилых комплексов, особое внимание уделяем благоустройству дворовой территории. Ведь покупатель сегодня выбирает не просто квадратные метры. Он выстраивает для себя пространство будущей жизни

Антон Вассерман 

— исполнительный директор «Ак Барс Дом»

Оценивается все: и близость остановок, и удобство парковки, и развитость общественных пространств. Покупатели обращают внимание на эстетику фасадов, дворов, подъездов, даже на лифты и домофоны. Республика стремится к европейским показателям обеспеченности жильем — и каждый девелопер сейчас сражается за внимание покупателей. К 2024 году в Татарстане на одного человека должно быть уже более 31 кв. м жилья, и людям нужен комфорт.

Следуют этому тренду и в «Ак Барс Доме». Девелопер сегодня фактически продумывает сценарии будущей жизни горожанина: какими дорожками он пойдет от остановки метро или автобуса до подъезда? В какие магазины зайдет по дороге? Куда поведет ребенка в детский сад? Как мама с ребенком будет входить в подъезд и что они увидят перед лифтом?

Безопасные дворы без машин с видеонаблюдением и охраной, передовой опыт разработки детских площадок и территорий жилого комплекса, открытый диалог с общественностью, жителями, экспертами — те тренды, которым следует девелопер. Системы «умный дом», позволяющие управлять камерами и домофонами, «удаленное» снятие показаний счетчиков и дистанционное решение всех вопросов с управляющей компанией становятся сегодня стандартом качества строительства.

Безопасные дворы без машин с видеонаблюдением и охраной, передовой опыт разработки детских площадок и территорий жилого комплекса, открытый диалог с общественностью, жителями, экспертами — те тренды, которым следует девелопер

ТРЕНД ГОДА: КАК COVID-19 СТИМУЛИРУЕТ ЦИФРОВУЮ ТРАНСФОРМАЦИЮ

Этот год показал, насколько важны современные цифровые тренды. Введенные весной «антиковид-ограничения» застали рынок врасплох. Помните, как в марте-апреле участники рынка бросились отлаживать дистанционные продажи, проводить онлайн-экскурсии, а затем и проводить полностью дистанционные сделки? Это очень быстро превратилось из факультатива в жизненную необходимость: Росреестр даже временно прекратил личный прием посетителей!

Однако «Ак Барс Дом» оказался на волне цифровой трансформации — все процессы дистанционной работы отлаживались заранее, задолго до пандемии COVID-19. «Ак Барс Дом» вовремя провел ребрендинг. Но сменился не только логотип или дизайн сайта. Заново были отлажены все показатели продукта, сервиса и коммуникации с покупателями. Компания в числе первых открыла онлайн-продажу квартир через удаленный сервис. На новый уровень перешел сам подход к клиентскому обслуживанию. «Ак Барс Дом» полностью пересмотрел философию работы — от офиса продаж до проектирования и строительства домов. Для выхода на новые территории в компании используется собранная информация по Big Data, где учитываются алгоритмы поведения будущих жителей.

Цифровая трансформация

Когда запускался ребрендинг, никто еще не думал о коронавирусе. Наверное, компания оказалась одной из самых подготовленных к работе в режиме ограничений среди участников рынка в Казани. Еще в 2019 году мы озаботились дистанционным обслуживанием. Вся наша новая модель была построена на том, чтобы дать максимальный комфорт и уровень сервиса для удаленных сделок, для дистанционного обслуживания. Люди уже давно привыкли к этому, например, в банках — и данный тренд развития рынка недвижимости был очевиден. Все наработки мы смогли безболезненно перегруппировать и начать работать в новых условиях буквально в первую неделю периода самоизоляции

Антон Вассерман 

— исполнительный директор «Ак Барс Дом»

КУРС НА ДРУЖЕЛЮБИЕ: ОТКРЫТЫЙ ЦЕННИК, ВИЗУАЛИЗАЦИЯ И ПОЛНЫЙ НАБОР СЕРВИСОВ ДЛЯ ПОКУПКИ

2020 год объявлен в «Ак Барс Доме» годом клиента, и это не игра в слова. Философия компании — в том, что человеку должно быть просто удобно и свободно. Точка входа — не только новый офис или менеджер на линии телефона, но и обновленный сайт. Кроме того, доступно приложение на платформах IOS или Android. Здесь можно максимально подробно ознакомиться с каждым жилым комплексом, его локацией и подобрать себе квартиру. Что доступно всем интересующимся:

• открытый ценник: не надо никуда звонить, чтобы уточнять цену;
• удобный каталог жилых комплексов и квартир;
• документация, этапы строительства, сроки сдачи домов;
• виртуальные туры по квартирам и визуализация возможного ремонта;
• различные варианты отображения планировок — с мебелью и без, под разными углами;
• покупка квартиры онлайн — но, конечно, можно и приехать, если хотите;
• специальные акции и условия;
• быстрая связь с персональным менеджером;
• калькуляторы платежей;
• варианты покупки — с трейд-ин, в ипотеку или без, с маткапиталом, с господдержкой (сертификаты и субсидии), в рассрочку и т. д.

В конце концов, даже когда вы лично придете в офис, менеджер не сможет показать вам саму квартиру: ведь она чаще всего еще строится! Представить ее себе можно при помощи функций виртуальной реальности, доступной на вкладке «3D туры»* — как в приложении, так на компьютере.

Это настоящий инструмент мечты. Он стал одним из самых популярных во время коронавирусных ограничений. Многие желающие приобрести квартиры, по сути, видят ее лишь на чертежах. А здесь она практически один в один такая, как будет выглядеть после сдачи и отделки. Онлайн-экскурсия доступна каждому посетителю сайта. Регистрироваться не надо: сначала можно просто помечтать о том, где вы хотите жить. Мечтать можно и на компьютере, и на мобильном устройстве: это можно всем, не надо регистрироваться. Вот вы заходите в вашу будущую квартиру и видите: где на кухне может быть стол, как разместить мебель в детской, что вы поставите в спальне, будет ли у вас ванна или хочется душевой уголок… И вы будете точно знать при этом, сколько стоит квартира вашей мечты: «Ак Барс Дом» не скрывает цены. Представленный дизайн квартир — это, конечно, лишь возможное воплощение идеи: мечта пофантазировать с обликом своей жилплощади у будущих хозяев есть всегда.

Цитата

Мы определили самые ходовые планировки, которые у нас есть, и подготовили виртуальные туры. Трехмерный тур по квартире дает обзор на 360 градусов и позволяет «передвигаться» по объекту, вы как бы находитесь внутри. Квартиру можно посмотреть также с помощью VR-очков в формате полного погружения, которое приобрело вау-эффект у посетителей сайта. Данный сервис мы запустили в разгар самоизоляции и сразу ощутили обратную связь от клиентов. Это помогает буквально прочувствовать место будущей жизни

Максим Пранов 

— руководитель управления цифровой трансформации «Ак Барс Дом» 

В режиме онлайн можно также посмотреть количество квартир по каждому дому и визуально оценить доступность инфраструктуры — магазинов и школ, детских садов и поликлиник. Так что можно представить себе, как далеко от дома все это и как туда дойти. Только если вы решите: «Да, вот это точно мое!», вы делаете следующий шаг и входите в личный кабинет — это персонализированная зона и, по сути, дистанционный офис продаж. Чтобы провести всю сделку, теперь не обязательно посещать офис: как при подаче заявления, так и при получении выписок из ЕГРН или документов после проведения государственной регистрации прав. Единственное, что необходимо вам будет направить — заявление на получение электронной цифровой подписи.

«Если еще вчера покупка недвижимости — это было что-то громоздкое, непонятное и вызывающее вопросы, сегодня мы сделали максимально дружелюбный формат прохождения всех этапов сделки. Клиент может ознакомиться с вариантами финансирования, полностью загрузить все необходимые документы, отслеживать статусы по сделке», — отмечает начальник управления маркетинга «Ак Барс Дома» Адель Кадыров.

По завершении регистрации договора в Росреестре клиент получает электронный пакет зарегистрированных документов, имеющих такую же значимость, как и бумажные, говорят специалисты «АБД». Для тех же, кто хочет приобрести квартиру по старинке, сохраняется  традиционный формат. Работают обновленные офисы «АБД» по адресу: проспект Альберта Камалеева, 28/9.

Еще один тренд современности — незаметность того момента, как человек из покупателя становится жителем. Вы ставите электронную подпись — и вот дом сдан, вы получили ключи, сделали ремонт и незаметно получаете все возможности по управлению домом. Все функции «умного дома» доступны в вашем смартфоне.

«Выстраивание экосистемы цифровых сервисов для жильцов, умное управление жилым фондом, развитие партнерских сервисов — это важнейший фокус на будущий год направления цифровой трансформации»

«Выстраивание экосистемы цифровых сервисов для жильцов, умное управление жилым фондом, развитие партнерских сервисов — это важнейший фокус на будущий год направления цифровой трансформации. Наша цель — чтобы житель мог со своего телефона видеть и контролировать работу управляющей компании, получить доступ к системе „умного дома“, например домофону, посмотреть по видеокамерам, как играет ребенок на детской площадке, открыть ворота, получить доступ к счетчикам. Все это у нас в работе и уже скоро будет доступно нашим жильцам в мобильном приложении», — говорит руководитель управления цифровой трансформации «Ак Барс Дома» Максим Пранов.

Почерпнуть идеи для ремонта и дизайна своей квартиры можно в корпоративном интернет-журнале «Ак Барс Дома» — «М²». Здесь собраны все последние тренды и новации в строительстве, архитектуре, публикуются советы по подбору интерьера, эксперты отвечают на популярные финансовые и юридические вопросы. К примеру, в журнале можно посмотреть истории ремонта конкретных квартир с расчетом стоимости и фотографиями.

«2020 год — большой вызов для нас. Мы не говорим, что полностью хотим уйти в онлайн. Хотим соблюсти баланс, быть к этому готовыми. Любой, кому хочется, как и прежде, прийти в офис и посмотреть лицо компании, получит те же сервисы и комфортное обслуживание. Мы вовремя дали те онлайн-инструменты клиентам, чтобы выбор квартиры стал понятным, прозрачным и удобным», — резюмирует исполнительный директор «Ак Барс Дома» Антон Вассерман.