Сегодня, 23 декабря, вступают в силу новые условия выдачи банками льготной ипотеки, которые коснутся всех не подписанных кредитных договоров. Как пишет в своей статье для «БИЗНЕС Online» руководитель агентства «Счастливый дом» Анастасия Гизатова, данные изменения вовсе «не катастрофические».

Фото: «БИЗНЕС Online»

«Одни решили, что на этом конец всему долевому строительству, другие увидели апокалипсис субсидированным ставкам, а третьи и вовсе предрекали обвал рынка недвижимости. Но нововведения от 15 декабря не так страшны», — комментирует Гизатова.

Она объясняет, что пока снижается доступность (и то незначительно) только одной программы — льготной ипотеки, тогда как остальные льготные программы, семейная и IТ, сохраняются. «Действительно, уменьшится количество инвестиционных покупок, но не сразу. Более того, в декабре, а точнее в оставшуюся неделю месяца, мы, наоборот, увидим шквал ипотечных сделок с новостройками, — рассуждает эксперт. — По предварительным итогам ноября 2023-го доля льготной ипотеки достигла исторически максимальных 56 процентов от общей выдачи жилищных кредитов, согласно аналитике „Домклика“».

Кроме того, уверена руководитель агентства «Счастливый дом», застройщики и банки найдут варианты помощи дольщику. Например, в виде рассрочки недостающих 10% и даже ипотеки без первоначального взноса.

«Задача дольщика — разобраться, где действительно помощь, а где банальное удорожание объекта недвижимости. По спросу среди ипотечных госпрограмм всегда лидирует ипотека с господдержкой на новостройки, которая забирает более половины всей выдачи. Это рабочая программа для всех инвесторов», — заверила Гизатова.

Напомним, 15 декабря правительство РФ ужесточило условия по льготной ипотеке. Максимальный размер кредита во всех регионах теперь составляет 6 млн рублей. До 30% повышается первоначальный взнос по кредиту, осенью его подняли до 20%.