Проблема законопроекта, внесенного в Госсовет Татарстана, не позволяющего «сэкономить» на налоге с продажи квартир, заключается в том, что расчет будут проводить по кадастровой цене, которая зачастую выше рыночной. Для того чтобы компенсировать налоги, продавцы могут включать сумму взысканий в цену квартиры. Об этом в разговоре с «БИЗНЕС Online» рассказал гендиректор «НЛБ-Недвижимости» Андрей Савельев.

Фото: «БИЗНЕС Online»

«Человек будет продавать квартиру по одной цене, а налог рассчитают по кадастровой, которая выше рыночной. <…> Чтобы компенсировать „упавшие с неба“ налоги, люди будут включать их в стоимость в договоре», — заявил эксперт.

По его словам, понижающий коэффициент ввели пару лет назад. Мера помогала бороться с «недобросовестными» продавцами, которые специально занижали цену в договорах, чтобы уйти от уплаты налогов. 5−6 лет назад кадастровая стоимость квартиры была ниже рыночной, поэтому применение понижающего коэффициента 0,7 не создавало разницу. Савельев также добавил, что не против его повышения, только перед нововведением необходимо поправить кадастровую стоимость квартир.

Ранее стало известно, что в Госсовет РТ внесли законопроект, который установит понижающий коэффициент в размере 1. Благодаря нему определяют доход от реализации недвижимости. Авторы проекта заявили, что он призван исключить случаи намеренного занижения стоимости объекта в договоре купли-продажи. Ранее подобное позволяло продавцам «экономить» на уплате налогов.

Напомним, с 1 января начала применяться новая кадастровая стоимость для расчета налога, которую Росреестр установил на территории РТ и всей России еще в 2022 году. Так, в Казани переоценка земельных участков произошла впервые за 9 лет. Новые расчеты привели к существенному увеличению налогов для собственников. Заплатить их нужно в 2025-м, поэтому уже к концу августа в Верховный суд республики поступило более 190 исков к минземимуществу Татарстана.