СРО в ЖКХ<br />Наверное, как писал ранее коммунальщиков и надо объединить в СРО. Пусть ищут, дерзают и контролируют др.др. Совсем иное дело собственники жилья (не УК).<br />Мы в своё время много обсуждали и выбирали форму их (собственников жилья) объединения. Пришли к выводу, что интересы государства и граждан здесь пересекаются. Наиболее подходящей может стать государственно-общественное объединение. К такой форме нас подтолкнуло существующее сегодня спортивное государственно-общественное объединение «Динамо». Однако гражданским кодексом такое объединение граждан не предусмотрено.<br />Совсем др. дело УК. При отсутствии к.л. существенного имущества они вряд ли смогут на равных быть в СРО с коммунальщиками.

ЖКХ и СССР<br />Жилищно-коммунальный комплекс СССР находился в одной собственности. Учитывая остаточный принцип содержания отрасли, не было разницы между коммунальщиками и жилищниками, зарплата и тех и других нивелировалась одним собственником – государством. Правда и развитием производства и экономией занималось государство так себе. Процесс приватизации жилья и коммунального хозяйства разделил ЖКХ на два субъекта правовых отношений в сфере. Тех, кто предоставляет услуги (коммунальщики) и тех, кто их потребляет (собственники жилья). Разделились интересы сторон. Одни стараются продать услугу дороже, другие хотят получить её дешевле. Если говорить о коммунальщиках, то они как естественные монополии находятся в руках примерно у одного собственника. А вот жильё только в одном доме находиться более чем у ста подобных. Управляющие компании являются как бы прокладкой между многоголовым собственником и естественной монополией. Причём сами УК, в отличие от коммуналки обладают максимум десятком компьютеров и интеллектом двух-трёх светлых голов. Всё имущество, управляемое УК находится не в его собственности, а в трудно обоснованном управлении или аренде.<br />Главный ключ управления ЖКХ сегодня – контроль над тарифами. Тот, кто контролирует их формирование, тот контролирует средства. Чем выше тарифы, тем ниже собираемость и наоборот.

Управляющие кампании<br />В социалистической экономике при отсутствии иной кроме государственной собственности в жилье вопросы содержания, даже по остаточному принципу финансирования, решали только инженерные задачи. С момента принятия Закона о приватизации стала появляться и увеличиваться доля частной собственности в прежнем жилищном фонде. Вопросы управления имущества находящегося в различной собственности никак не регулировались. К концу тысячелетия доля частной собственности составляла практически половину фонда многоквартирного жилья.<br />Действующим законодательством управление частным имуществом запрещено государственными унитарными предприятиями. Иных предприятий в жилищной сфере тогда ещё не было. Встал вопрос передачи частного имущества в управление негосударственным структурам или учреждениям. Названия организаций «Управляющая» не вызывала сомнения, а вот «компания» прижилась не сразу. Позже такая аббревиатура была закреплена в ЖК РФ.

Статья 136 ЖК РФ<br /> 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья...<br /> 2. Товарищество собственников жилья может быть создано:<br /> 1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Для принятия объективного решения относительно собственников жилья необходимо встретиться и пообщаться с руководителями реальных ТСЖ и ЖСК. Тогда можно услышать вещи реально волнующие собственников, а не лиц их представляющих.<br />Можно узнать много интересного.

С ТСЖ необходимо быть аккуратней. Протестные настроения могут в массовом порядке вывести собственность из под управления УК.

ТСЖ - не управляющая компания, а орган общественного самоуправления.

Министерство регионального развития РФ планирует перейти на новые условия расчета стоимости 1 квадратного метра жилья - рыночную стоимость &quot;квадрата&quot; планируется вычислять, исходя из цены на строительные ресурсы, сообщил президент Национального объединения строителей (&quot;НОСТРОЙ&quot;) Ефим Басин.<br /> &quot;Планируется привязать стоимость материалов к цене продукции в строительной отрасли, по сути, перейти на ресурсный метод, отказавшись от индексного метода&quot;, - уточнил он.<br /> Басин добавил, что к стоимости стройматериалов, приведенной в справочнике Минрегиона, планируется также добавлять стоимость использования оборудования, зарплаты, накладные расходы и прочие затраты.<br /> Стоимость квадратного метра жилья, прежде всего, должна соответствовать реальной цене, сложившейся в регионах, но по факту это не всегда так, пояснил Басин.<br /> &quot;В регионах, где нет притока инвестиций, например, в Сибири, строителям удается вписаться в цены, установленные Минрегионом (средняя стоимость жилья, установленная Минрегионом в Сибирском ФО, составила в четвертом квартале 2011 года 29,23 тысячи рублей за квадратный метр), чего не скажешь о Москве (77,5 тысячи рублей), Санкт-Петербурге (47,1 тысячи рублей) и Краснодарском крае (32 тысячи рублей). Здесь &quot;официальная цена&quot; существенно отличается от рыночной&quot;, - подчеркнул Басин.<br /> Он также отметил, что сегодня себестоимость стройматериалов доходит до 70&#37; от итоговой стоимости жилья, в то время как классическая схема предполагает, что эта цифра не должна превышать 50&#37;.

Республика не ведёт бюджетного строительства (в отличии от Москвы). Социальный найм будет расти только после завершения приватизации.

Студенческие общежития на контроле у Государственной жилищной инспекции. Они в хозяйственном ведении (оперативном управлении) ВУЗов.

Необходимо разработать республиканскую Программу расселения коммунальных квартир и общежитий. Причём осуществляться она должна не только за счёт бюджета, но и по ипотечному принципу. Все желающие вступить в социальную ипотеку и удовлетворяющие её условиям могут быть в ней зарегистрированы. Лица по которым нельзя применить ипотечный принцип (старше пенсионного возраста) могут быть переселены на условиях социального найма без права приватизации, если они этим правом уже воспользовались.

...это не тот кого Вы знаете, свой пацан (очередной)...<br />Хотел сказать прежде всего, что давно есть вполне компетентные и принципиальные люди, которых не надо искать. Которые своим трудом (не пиаром) уже давно доказали свою состоятельность и компетентность в вопросах ЖКХ. Наверное, надо перед ними извиниться и восстановить на работе, утраченной по необоснованным причинам.<br />Назначение на обсуждаемую должность могла бы вполне быть равноценной в этом смысле компенсацией. Вот и всё.

...это не тот кого Вы знаете, свой пацан (очередной)... (дубль)<br />Хотел сказать прежде всего, что давно есть вполне компетентные и принципиальные люди, которых не надо искать. Которые своим трудом (не пиаром) уже давно доказали свою состоятельность и компетентность в вопросах ЖКХ. Наверное, надо перед ними извиниться и восстановить на работе, утраченной по необоснованным причинам.<br />Назначение на обсуждаемую должность могла бы вполне быть равноценной в этом смысле компенсацией. Вот и всё.<br />

Здесь вот какая заковыка. Все обоснованные тарифы предприятий ЖКХ республики были установлены окончательно к 2006г. С 2006г. полномочия по установлению на коммуналку от республики были переданы муниципалам. Комитет по тарифам образовался лишь в 2008г. Безудержный рост тарифов вынудил федералов с 2011г. вернуть тарифы от муниципалов на регионы. Т.е. необходимо вернуться к тарифам к 2006г. и проревизировать обоснованность их роста за 5 лет.<br />Очень понравилась идея с залогами!

Действительно, не всякий здравомыслящий пойдёт на такую работу. За годы работы были сформированы управляющие компании, товарищества собственников жилья, внедрены монетизация льгот, единообразная счёт-фактура, обоснование тарифов всех предприятий ЖКХ республики, участие в разработнках норм и законов сферы, проведение просветительской деятельности.<br />Сфера является самой коррумпированной и меет много подводных течений. И несмотря всему перечисленному возможно многое предотвратить, а значит облегчить жизнь собственников жилья и обуздать аппетиты естественных монополий.