Эскроу счета действительно показали эффективность, деньги граждан находятся в банке пока не будут выполнены обязательства застройщиков. В данном случае конечно необходимо оперативно реагировать СК, следственному комитету, прокуратуре может и смогут как-то вернуть деньги гражданам. В общем схема такая. Кредит или свои деньги приносят в банк, застройщик по договору строит дом, приносит уведомление об окончании строительства дома от собственника или от застройщика и совместно с застройщиком сдаёт на регистрацию права документы с обременением банка если деньги банка. Вот и решение.